유휴 공간을 활용한 창업 생태계 조성 전략

1️⃣ "유휴 공간, 창업 생태계의 기회가 되다" – 공간 재생과 창업의 연계성

전 세계적으로 도시의 공간 활용 방식이 변화하고 있다. 기존의 대형 오피스나 상업 지구가 아닌, 유휴 공간(Underutilized Space)을 창업 생태계의 중심지로 전환하는 흐름이 강화되고 있다. 유휴 공간이란 더 이상 사용되지 않거나 활용도가 낮은 건물, 공공시설, 산업지구 등의 공간을 의미한다. 이러한 공간들은 창업자들에게 초기 비용 절감과 창의적인 공간 활용 기회를 제공할 수 있기 때문에, 최근 도시 재생과 창업 활성화를 동시에 이끄는 주요 전략으로 주목받고 있다.

 

💡 유휴 공간을 창업 생태계 조성에 활용해야 하는 이유

✔ 초기 창업 비용 절감 → 기존 공간을 활용하여 임대료 부담 최소화
✔ 도시 재생과 지역 경제 활성화 → 창업과 일자리 창출을 통한 지역 경제 성장
✔ 창의적인 커뮤니티 조성 → 스타트업, 예술가, 크리에이터들이 모이는 혁신 공간 구축
✔ 지속 가능한 창업 지원 모델 → 정부·민간 협력으로 장기적인 창업 지원 체계 마련

 

단순한 공간 재활용이 아닌, 도시의 경제 구조와 창업 문화를 변화시키는 핵심 요소로 작용하는 유휴 공간 활용 전략을 살펴보자. 도시의 공간 활용 방식이 전 세계적으로 변화하고 있습니다. 활용도가 낮은 공간을 기존의 대형 오피스나 상업 지역이 아닌 스타트업 생태계의 중심으로 전환하는 추세가 강화되고 있습니다. 미사용 공간은 건물, 공공시설, 산업 지역 등 더 이상 사용하지 않거나 활용도가 낮은 공간을 말합니다. 이러한 공간은 창업자에게 초기 비용을 절감하고 창의적인 공간을 활용할 수 있는 기회를 제공할 수 있으며, 도시 재생과 창업 활성화를 동시에 이끄는 주요 전략으로 주목받고 있습니다.

💡 유휴 공간을 활용한 스타트업 생태계 조성 이유
✔ 초기 창업 비용 절감 → 기존 공간 활용을 통한 임대료 부담 최소화
✔ 도시 활성화 및 지역 경제 활성화 → 창업 및 일자리 창출을 통한 지역 경제 성장
✔창의적 커뮤니티 조성→스타트업, 아티스트, 크리에이터가 모이는 혁신 공간 구축
✔ 지속 가능한 창업 지원 모델 → 정부와 민간 부문 간 협력을 통해 구축된 장기 창업 지원 시스템

공간 재활용뿐만 아니라 도시 경제 구조와 스타트업 문화를 변화시키는 핵심 요소로 작용하는 유휴 공간 활용 전략을 살펴보겠습니다.

 

2️⃣ "창업이 활발한 공간으로 변신한 유휴 공간 사례" – 글로벌 도시 재생 성공 사례

① 런던 킹스크로스(King’s Cross) – 산업지구에서 창업 허브로

✔ 과거 철도 물류 창고가 밀집했던 킹스크로스 지역은 스타트업과 크리에이티브 산업 중심지로 재탄생했다.
✔ 구글 유럽 본사, 다양한 스타트업 인큐베이터, 공유 오피스가 입주하면서 세계적인 창업 생태계가 형성됨.
✔ 공간의 역사성을 유지하면서도 현대적인 창업 환경을 조성하여 경제적·문화적 가치 상승.

✅ 핵심 포인트: 산업 유산을 보존하면서 창업 공간으로 전환하여 지속 가능성을 확보

② 서울 성수동 – 공업지대가 크리에이티브 창업의 중심으로

✔ 과거 신발 공장이 밀집했던 성수동이 공유 오피스, 팝업스토어, 크리에이터 공간으로 변화.
✔ 대기업 중심의 상권이 아니라, 소규모 창업과 로컬 브랜드가 자리 잡으며 젠트리피케이션 방지.
✔ 창업자와 아티스트, 소상공인이 공존하는 도시 재생과 창업이 결합된 성공 사례.

✅ 핵심 포인트: 지역 특색을 살리면서 창업 공간을 유치하여 경제 활성화

③ 뉴욕 브루클린 덤보(DUMBO) – 폐창고를 스타트업 중심지로

✔ 뉴욕의 덤보 지역은 한때 버려진 창고들이 많았지만, 테크 스타트업과 예술가들을 위한 창업 공간으로 변신.
✔ 초기에는 공간을 저렴하게 제공하여 스타트업과 창작자들의 유입을 유도.
✔ 현재는 IT 기업과 예술가 커뮤니티가 공존하는 혁신적인 창업 생태계로 발전.

✅ 핵심 포인트: 초기 스타트업과 크리에이터들을 유치하여 창업 문화와 경제 활성화를 동시에 달성

이처럼 유휴 공간을 창업 공간으로 활용하면, 단순한 경제 성장뿐만 아니라 창업 문화와 커뮤니티 형성이 동시에 이루어질 수 있다. ① 킹스크로스, 런던 - 산업 지구의 창립 허브로서
✔철도 물류창고가 밀집했던 킹스크로스 지역이 스타트업과 창조 산업의 중심지로 거듭났습니다.
✔구글 유럽 본사, 다양한 스타트업 인큐베이터, 그리고 공유 오피스가 글로벌 스타트업 생태계를 형성하기 위해 입주할 예정입니다.
✔ 공간의 역사적 성격을 유지하면서 현대적인 스타트업 환경을 조성하고 경제적, 문화적 가치를 높입니다.

✅ 주요 사항: 산업 유산을 보존하면서 스타트업 공간으로 전환함으로써 지속 가능성을 보장합니다

② 서울 성수동 – 산업 지역은 창의적인 스타트업의 중심지입니다
✔ 신발 공장이 밀집했던 성수동이 공유 오피스, 팝업 스토어, 크리에이터 공간으로 탈바꿈했습니다.
✔ 젠트리피케이션을 방지하기 위해 대기업 중심의 상업 지역 대신 소규모 스타트업과 지역 브랜드가 설립됩니다.
✔도시 재생과 스타트업이 창업자, 예술가, 소상공인과 함께 공존하는 성공적인 사례.

✅ 주요 사항: 지역 특성을 활용하고 경제를 활성화하면서 스타트업 공간을 유치하기

③ 버려진 창고를 스타트업 허브로 하는 뉴욕 브루클린 덤보(DUMBO)
✔뉴욕의 댐보 지역에는 버려진 창고가 많았지만, 기술 스타트업과 예술가들이 창업할 수 있는 공간으로 변했습니다.
✔ 초기에는 스타트업과 크리에이터의 유입을 유도하기 위해 저렴한 비용으로 공간을 제공합니다.
✔ 이제 IT 기업과 예술가 커뮤니티가 공존하는 혁신적인 스타트업 생태계로 발전하고 있습니다.

✅포인트: 초기 스타트업과 크리에이터를 유치하여 창업 문화와 경제 활성화를 모두 달성합니다

유휴 공간을 창업 공간으로 활용하면 단순한 경제 성장뿐만 아니라 창업 문화와 커뮤니티 형성도 동시에 이루어질 수 있습니다.

 

3️⃣ "성공적인 창업 생태계를 조성하는 4가지 전략"

유휴 공간을 창업 허브로 변신시키기 위해서는 단순한 공간 제공을 넘어, 창업자들이 지속적으로 성장할 수 있는 지원 시스템이 필요하다.

① 정부·민간 협력 모델 구축

✅ 정부와 민간 기업이 협력하여 유휴 공간을 창업 허브로 전환
✅ 공공 부동산을 스타트업을 위한 공간으로 리모델링하는 정책 추진
✅ 민간 투자와 공공 지원이 결합된 지속 가능한 운영 모델 구축

💡 예시: 프랑스 파리 ‘스테이션 F(Station F)’ → 정부와 민간이 협력하여 세계 최대 스타트업 캠퍼스 조성

② 창업 지원 프로그램과 교육 제공

✅ 창업가를 위한 네트워크, 멘토링, 투자 유치 프로그램 운영
✅ 공유 오피스, 팝업스토어, 워크숍 공간을 조성하여 다양한 창업 모델 지원
✅ 초기 창업자를 위한 인큐베이션 및 액셀러레이팅 프로그램 운영

💡 예시: 미국 샌프란시스코 ‘피어몬트’ → 스타트업을 위한 맞춤형 지원과 네트워킹 기회 제공

③ 공유 공간 및 유연한 임대 시스템 도입

✅ 초기 창업자가 부담 없이 사용할 수 있도록 저렴한 임대료 정책 적용
✅ 유연한 계약 조건을 도입하여 창업자들의 접근성을 높임
✅ 입주 기업 간 협업이 가능한 공유 오피스 및 공동 작업 공간 마련

💡 예시: 일본 도쿄 ‘시부야 캐스트’ → 창업자와 크리에이터를 위한 유연한 공간 제공

④ 지역 특색을 반영한 창업 공간 기획

✅ 기존 건축물과 도시의 역사성을 반영하여 차별화된 창업 공간 조성
✅ 로컬 브랜드 및 지역 문화와 연계한 창업 지원 정책 마련
✅ 스타트업, 예술가, 크리에이터들이 함께 성장할 수 있는 공간 설계

💡 예시: 서울 성수동 → 공업지대의 특색을 유지하면서 크리에이티브 창업 공간 조성

이러한 전략이 효과적으로 실행되면, 유휴 공간이 단순한 창업 공간을 넘어 창업자들이 모이고 협력하는 혁신적인 창업 생태계로 발전할 수 있다. ① 정부-민간 협력 모델 구축
✅ 정부와 민간 기업이 협력하여 유휴 공간을 스타트업 허브로 전환합니다
✅공공 부동산을 스타트업 공간으로 전환하는 정책의 promotion
✅ 민간 투자와 공공 지원을 결합한 지속 가능한 운영 모델 구축

💡example: 프랑스 파리의 스테이션 F (스테이션 F) → 정부와 민간 부문이 협력하여 세계 최대 규모의 스타트업 캠퍼스를 조성합니다

② 창업 지원 프로그램 및 교육 제공
✅ 기업가를 위한 네트워크, 멘토링 및 투자 유치 프로그램
✅ 공유 오피스, 팝업 스토어, 워크숍 공간을 통해 다양한 스타트업 모델 지원
✅ 초기 창업자를 위한 인큐베이션 및 가속화 프로그램 운영

💡 예: 샌프란시스코 피어몬트, 미국 → 스타트업을 위한 맞춤형 지원 및 네트워킹 기회

③ 공유 공간 및 유연한 임대 시스템 도입
✅ 초기 창업자들이 쉽게 사용할 수 있도록 저비용 임대 정책 적용
✅유연한 약관을 도입하여 기업가적 접근성 향상
✅ 입주 기업 간 협업을 위한 공유 오피스와 협업 작업 공간을 제공합니다

💡example: 일본 도쿄 시부야 출연진 → 창업자와 크리에이터에게 유연한 공간 제공

④ 지역 특성을 반영한 스타트업 공간 계획
✅ 기존 건물과 도시의 역사적 특성을 반영하여 차별화된 창업 공간 조성
✅ 지역 브랜드 및 지역 문화와 협력하여 스타트업을 지원하는 정책 시행
✅ 스타트업, 아티스트, 크리에이터가 함께 성장할 수 있는 공간 디자인

💡 예시: 성수동, 서울 → 산업 지역의 특성을 유지하면서 창의적인 창업 공간 조성

이러한 전략이 효과적으로 실행된다면 유휴 공간은 단순한 창업 공간을 넘어 창업자들이 모여 협력하는 혁신적인 창업 생태계로 발전할 수 있습니다.

 

4️⃣ "유휴 공간을 활용한 창업 생태계 조성, 미래 도시의 필수 전략"

창업 생태계를 조성하는 과정에서 유휴 공간 활용은 단순한 공간 재활용이 아니라, 도시 경제와 창업 문화를 동시에 성장시키는 필수 요소다.

① 지속 가능한 창업 지원 모델 구축

• 공공과 민간이 협력하여 지속적인 창업 공간 운영 모델 개발
• 창업자가 성장하면서 자연스럽게 새로운 공간을 확보할 수 있도록 지원

✅ 예시: 런던 킹스크로스 → 스타트업과 대기업이 공존하는 경제 생태계 구축

② 창업자 중심의 지원 프로그램 운영

• 단순한 공간 제공을 넘어 멘토링, 네트워크, 투자 기회 제공
• 창업자들이 성장할 수 있는 액셀러레이팅 프로그램 운영

✅ 예시: 프랑스 스테이션 F → 스타트업을 위한 올인원 창업 지원 시스템 구축

③ 유휴 공간을 창조적인 경제 공간으로 변환

• 전통적인 오피스 개념을 넘어, 창조적이고 협업이 가능한 공간 조성
• 로컬 브랜드, 문화 콘텐츠, 예술과 결합한 창업 공간 운영

✅ 예시: 뉴욕 덤보 → 폐창고를 혁신적인 창업·예술 공간으로 변신

📢 "유휴 공간을 창업 생태계로 전환하는 것은 도시의 미래 경쟁력을 결정짓는 핵심 요소다! 창업자와 지역 경제가 함께 성장하는 지속 가능한 모델을 구축하자!" 🚀 ① 지속 가능한 창업 지원 모델 구축
공공과 민간 부문이 협력하여 지속 가능한 스타트업 공간 운영 모델을 개발할 것입니다
창업자가 성장하고 자연스럽게 새로운 공간을 창출하는 데 도움이 됩니다
✅ 예: 런던 킹스크로스 → 스타트업과 대기업이 공존하는 경제 생태계 구축

② 창업자 중심의 지원 프로그램 관리
단순한 공간뿐만 아니라 멘토링, 네트워킹 및 투자 기회도 제공합니다
창업자의 성장을 위한 프로그램 운영 가속화
✅example: 프랑스 스테이션 F → 스타트업을 위한 올인원 창업 지원 시스템 구축

③ 유휴 공간을 창의적인 경제 공간으로 전환합니다
전통적인 사무실 개념을 뛰어넘는 창의적이고 협업적인 공간 만들기
지역 브랜드, 문화 콘텐츠, 예술을 결합한 스타트업 공간을 운영합니다
✅example: 뉴욕 덤보 → 폐창고를 혁신적인 창업 및 예술 공간으로 탈바꿈시키기

"유휴 공간을 스타트업 생태계로 전환하는 것은 도시의 미래 경쟁력을 결정하는 핵심 요소입니다! 창업자와 지역 경제가 함께 성장하는 지속 가능한 모델을 구축하세요!"